炙手可热的美国房地产市场正拖累经济增长 这家投行已下调二季度GDP预期

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  经济研究小组将本季度GDP年化增长率预期从此前的9%下调至8.75%。当然,这是一个小小的改变。但这个例子表明,整个经济的需求过剩确实有一些自然的速度刹车。

  周三公布的5月份新房销售报告显示,5月份新房销售年率为76.9万套,同比下降5.9%。上个月实际售出的房屋数量是一年来最低的。周二公布的成屋销售年率为580万户,为连续第四个月下滑。

  然而,销售速度的下降伴随着价格的持续飙升,因为需求无法得到满足。5月份,现房销售价格的中值同比上涨23.6%,而新房价格的中值同比上涨18.1%。但房价的上涨不能抵消房屋交易减少对经济增长的负面影响。

  牛津经济研究院(Oxford Economics)的美国经济学家Mahir Rasheed周三在一份报告中指出,虽然今年剩余时间的房屋销售可能持平或下降,但积压的房屋应该会让建筑商的活动得到支撑。

  Rasheed写道:“5月份待售房屋中,近90%是在建或尚未开工的房屋,而已售出房屋中有36%尚未破土动工。”

  “即便目前房屋销售放缓,这些积压应会支撑建筑商活动,不过由于建筑商面临供应链问题,短期内可能会出现延迟,”他补充道。Rasheed还指出,随着木材价格的下降,建筑商向买家施加的成本压力可能会得到缓解。

  Shepherdson写道,新房销售“看来将进一步下降,很有可能很快就会回到covid-19爆发前的趋势之下”。

  “我们认为,这里的情况很简单,随着对新冠的恐惧消退,郊区的需求已经下降。库存仍然很低,但正在迅速上升;5月最新数据表明,以当前的销量来看,与库存相比,完全消化5.1个月,高于1月份的3.6个月。”

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